Юридическая помощь

Земельный юрист, адвокат по земельным вопросам

Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). В связи с этим правильное урегулирование споров дел этой категории имеет важное значение для нормальной жизнедеятельности всех членов нашего общества. Земельный юрист в Краснодаре Петросов А. Р., обладая большим опытом и богатой практикой, предоставляет квалифицированную помощь в вопросах землепользования.

Адвокат с большим и успешным судебным опытом Петросов Артем Рубенович предоставляет квалифицированную юридическую помощь

Адвокат по земельным деламЗемельные споры являются одной из наиболее сложных категорий судебных дел, что обусловлено наличием большого количества нормативных правовых актов, сложностью их изложения, наличием норм охранительного и технического характера и в целом - спецификой правоотношений. Практика свидетельствует о большом количестве дел, ежегодно рассматриваемых судами. Общей тенденцией является существенное усложнение законодательства и, как следствие, усложнение рассмотрения судами дел, связанных с неурегулированными разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по оспариванию прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из этих отношений вместе с разногласиями о правах на объект недвижимости.

В связи с чем можно сделать следующие выводы.
1. Сложность споров обусловливается совокупностью факторов, в числе которых следует отметить их большое разнообразие, недостаточную сформированность и отсутствие обобщения судебной практики, в том числе вследствие постоянных изменений законодательства Российской Федерации.
2. Материально-правовые особенности регулирования земельных отношений предопределяют процессуальную специфику рассмотрения таких споров.
Участию в спорах должно предшествовать четкое уяснение норм материального права применительно к конкретному спору, поскольку это влияет на выбор способа защиты права и предмет доказывания.
3. Отличительной процессуальной особенностью рассмотрения споров является необходимость соблюдения правил исключительной подсудности, при этом в числе иных наиболее заметных процессуальных особенностей можно выделить:
- специфику предмета доказывания, в том числе формирование судебной практикой предмета доказывания по некоторым категориям споров и восполнение существующих пробелов в правовом регулировании;
- невозможность использования некоторых доказательств по отдельным категориям споров;
- большинство споров разрешаются по результатам судебных экспертиз, поскольку их разрешение требует специальных познаний.

Таким образом, все земельные споры имеют очень высокий приоритет, так как затрагивают жизненно важные интересы всех участников данных правоотношений, как граждан, так и юристов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, государственных и общественных учреждений и организаций, что накладывает на юриста, адвоката по земельным спорам большую ответственность и предъявляет юристу, адвокату высокие требования при оказании им правовой помощи.

Юридическая помощь, которую оказывает земельный юрист, адвокат по земельным вопросам и спорам в Краснодаре Петросов А. Р. гражданам, а также юридическим лицам по урегулированию земельных правоотношений главным образом сводится к вопросам и спорам:

  • по определению и выделу доли из общего имущества граждан;
  • по признанию права собственности;
  • по определению, изменению границ;
  • по устранению препятствий в пользовании участком;
  • по определению порядка пользования участком, находящимся в общей собственности;
  • по выделу доли или долей из участка, находящегося в долевой собственности;
  • по оспариванию кадастровой стоимости.

По своей специфике вопросы по земельным спорам самым тесным образом переплетены с жилищными вопросами и спорами. И, зачастую, такие вопросы и споры решаются юристом, адвокатом комплексно.
Так при разделе домовладения не может быть решен вопрос или спор только о разделе жилого, нежилого помещения в отрыве от вопроса по разделу участка, либо, по крайней мере, определения порядка пользования участком, на котором такое помещение находится.

И таких примеров в своей практике любой земельный юрист, адвокат по гражданским делам имеет не мало, в том числе и в Краснодаре и Краснодарском крае.

В связи с изменением налогового и земельного законодательства определение Кадастровой стоимости приобрело важное значение, так как Кадастровая стоимость применяется при расчете налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, его выкупной стоимости в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся там зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности. При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случае определения рыночной стоимости, кадастровая стоимость участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев участков). Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако целесообразно, все-таки, сначала обратиться именно в комиссию.

При разрешении подобных вопросов помощь может оказать опытный земельный юрист, так как подобные споры в состоянии успешно разрешить только земельный юрист, адвокат по земельным делам, обладающий необходимыми специальными познаниями в вопросах землепользования.

Довольно часто перед собственниками участков встает вопрос о пересечении границ с соседним участком. Границы являются главным индивидуализированным признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ межевания (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ). При выполнении кадастровых работ межевания предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположение границ смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ участков подлежит обязательному согласованию между всеми лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве. Предметом согласования является определение местоположения границы (ст. 43 Закона N 218-ФЗ). Это актуально и для Краснодара и Краснодарского края в целом, так как при постановке участков на учет вкралось не мало ошибок реестра.

При наличии подобных не урегулированных разногласий по уточнению границ, спор гражданину или юристу придется разрешать в судебном порядке.

Петросов А. Р. - опытный юрист, квалифицированная помощь по спорам земельного, жилищного, градостроительного законодательства, юрист в Краснодаре

Юрист по земельным вопросам Краснодар - обратиться за помощью, записаться на консультацию к юристу, адвокату в Краснодаре можно по телефону: или по электронной почте: E-Mail